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空置房“泛滥”,高房价终破局,下跌多少合理?地产大佬犀利直言

增江信息门户网 2019-11-01 21:40:16
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穷人在尽力买房子,富人在卖房子。这是导致贫富差距的因素之一。2019年后,我们一再强调不要投资房地产,也不要投机房地产。最大的原因是房地产老板们都在做减法和出售他们的房地产项目。然而,你仍然愚蠢地挑菜。当你买房子的时候,你总觉得自己找到了聚宝盆。

据报道,根据国家电网公司的家庭用电量数据,如果一个家庭的年用电量低于20度,那么基本上可以确定该公寓是空置的。按照这一标准,2017年我国大中城市的空置率将达到11.9%,小城市住房空置率将达到13.9%,农村地区将达到14%。未来,小城市和农村的住房空置率将进一步增长,因为人口正在迅速向大中城市转移,这些地区未来将面临严重的人口流失问题。

一个城市的住房空置率越高,房地产泡沫就越大。根据国际标准,住房空置率在10%以下的合理范围内,同时表明住房供需处于平衡状态。一旦房屋空置率超过10%-20%,也就意味着处于危险的范围内。超过20%意味着问题严重,住房积压严重。

目前,5号线、6号线及以下的城市逐渐被空置的房屋“淹没”。万达集团董事长王健林在一次公开会议上被问及中国房地产市场的现状。他自己立即问在场的人是否想听真话。当所有人都异口同声地回答说他们想听真话时,王健林不假思索地说,除了一线和二线,还有一些人口流入人口稠密的城市房地产市场,未来还需要监管。根本没有必要对许多其他城市进行监管,因为5年或10年后,这些城市可能会陷入“空屋”状态,没有人在任何地方购买空屋。

综上所述,未来许多人口稀少的小城市将面临空置住房“泛滥”的困境,因此这些城市的高房价将是不可持续的。当然,商人一直到现在都在说话。虽然王健林表达了他对后期房地产市场走势的看法和态度,但他并没有坦率地说高房价是否会下跌,或者高房价会下跌得有多合理!普通人热切期待学习的话题。

然而,人们的性格总是完全不同的。王健林没有说同样是房地产企业家和房地产大亨的潘石屹在这个问题上直言不讳。他用一句简单明了的话给出了答案:中国房价下跌的底线是20%。如果房价下跌超过这一水平,中国将有许多房地产企业面临破产的生存危机。然而,有人质疑20%的比例,但笔者认为,从中国房地产市场的现状来看,房价可以调整回20%是历史上的新突破。

任何事物从量变到质变都是一个漫长的过程,但它最终会改变。即使“铁杵磨针”和“水滴穿石”,它最终也会改变事物最初的轨迹和外观。同样,房价持续上涨10年,20年仍在上涨,30年后仍有上涨的可能,40年后还会有上涨吗?目前,我们使用的建筑材料只有这个寿命。即使房价还会上涨,房子的使用寿命也不能太长。就像人们的生活轨迹一样,高峰期过后,我们自然无法逃避衰落的现实。